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ECHIROLLES T4 REFAIT NEUF+ BALCONS

Echirolles, proche flottibulles, T4 refait à neuf avec balcons, traversant Est Ouest, sans vis à vis. Cuisine aménagée, séjour double, 2 chambres, possibilité 3, salle de bains, wc indépendant....

71m²
135 000 €
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GRENOBLE T4 DUPLEX + TERRASSE

T4 en duplex à Grenoble, proche Avenue Jean Perrot/L.Jouhaux. Spacieux T4 de 85.52m² d'une résidence récente de 2009. Composé au premier niveau d'une belle pièce de vie de 36m² bénéficiant d'une...

86m²
180 000 €
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ST JEAN DE VAULX MAISON

St Jean de Vaulx, Charmante maison de 120m² composée au rez de chaussée: d'une cuisine, salon, WC et d'un salle d'eau, et à l'étage: 3 chambres . Nombreux espaces de rangements. combles...

120m²
110 000 €
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MEYLAN T2 + TERRASSE

VENDU ! Votre agence Marchetti vous propose ce T2 situé au sein d'une résidence neuve recherchée à MEYLAN. Situé au sein d'une résidence ultra récente construite fin 2018, arborée et sécurisée....

50m²
195 000 €
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La festinière TERRAIN CONSTRUCTIBLE

La Festinière, à envrion 6 km de La Mure, à 40 Km de l'agglomération Grenobloise, belle parcelle constructible et viabilisée de 1 166 m2 , exposé Sud, dans un quartier calme, très proche de l'école...

1166m²
103 950 €
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ECHIROLLES T3/T4 DERNIER ETAGE

T4 transformé en T3 situé à Echirolles proche Comboire . Situé dans une copropriété calme , parking placement libre. L'appartement se compose d'un grand double séjour de 26m² avec accès au balcon...

72m²
97 000 €
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10 conseils avant d’acheter

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  • 10 conseils avant d’acheter

    • 10 conseils avant d’acheter

    Acheteur : quel est votre motif d’achat ? Gagner de l’espace de vie ? Changer de secteur ? Améliorer vos prestations de confort de vie ? Investir ? Identifions ensemble et hiérarchisons vos critères de recherche, c’est gagner en efficacité, pour concentrer les visites.

    L’agent immobilier détaille le bien dès l’appel, en toute transparence, il vous indiquera si d’autres biens vous satisferaient mieux ; il nourrit l’étude comparative nécessaire

    • Il explique le dossier ALUR remis (Assemblées Générales, appels de fonds, historique de travaux d’immeuble, règlements de copropriété, etc.)
    • Il calcule un taux de rentabilité par une estimation de valeur locative
    • Il aide à chiffrer le projet et évoque des dispositions légales

    Bref, gagnez du temps ! Ne vous privez pas de son aide.

    1. Préparer votre achat

    Avant de vous lancer. Acheter, c’est une grande étape de la vie. Comment s’y prendre ? Pas ou commencer ? Suivez ces 10 conseils pratiques !

    En tout premier lieu faites le point avec votre banquier ou courtier, cela permettra de mesurer la cohérence de votre projet financier dans sa globalité.

    2. Vos critères prioritaires

    Définissez vos exigences. Neuf ou ancien ? Préférez-vous une maison ou un appartement ? Les caractéristiques mêmes du bien sont essentielles : rez-de-chaussée, ascenseur, balcon, terrasse.

    Classez par ordre de préférence vos critères afin de visiter les biens correspondants le mieux à vos exigences. Cette liste pourra évoluer au fur et à mesure de vos visites.

    3. La zone de recherche

    Affinez votre recherche La localisation de votre futur bien est un critère capital. Assurez-vous de réunir toutes les informations !

    Ciblez des quartiers que vous aurez préalablement arpentés à différentes heures de la journée afin d’évaluer la vie dans ce quartier et sa fréquentation. Vous pourrez ainsi situer les crèches et écoles, les commerces de proximité et les transports en commun.

    4. Les prix du marché

    Assurez votre budget Après avoir scruté les annonces immobilières du quartier, vous aurez une première idée des prix pratiqués.

    Pour affiner votre vision du marché, vous pouvez consulter un conseiller Marchetti Grenoble. Son expertise vous aidera à visiter le ou les bien(s) qui correspond(ent) à votre recherche.

    5. Les frais annexes à ne pas négliger

    Anticipez votre projet. Votre achat immobilier va vous endetter sur 15, 20 voire 25 ans. Bien connaître tous les aspects financiers d’un achat est capital.

    En plus du prix du logement, vous devrez payer des frais supplémentaires : frais notariés, de garantie financière mais également les taxes foncières et habitation, les charges de copropriété, d’entretien et de rénovation du logement.

    6. Faire chiffrer les travaux

    Projetez vos envies. Généralement un logement ancien coûte moins cher qu’un bien neuf ou rénové.

    Afin de réaliser une bonne affaire, entourez-vous de professionnels pour la réalisation de devis. Vous pourrez ainsi mieux maîtriser votre budget global.

    7. Visitez sereinement

    Choisissez votre bien. Après avoir sélectionné des annonces correspondant à vos critères de recherche, découvrez le logement.

    À l’intérieur, vérifiez avec précision l’état du bien et de ses équipements (état de la chaudière, installations électriques et plomberie, huisseries) ainsi que les biens annexes (dépendances, cave, galetas, parking…). Vérifiez les diagnostics obligatoires pour la mise en vente des biens.

    8. La copropriété

    Pensez aux voisins ! Lors de votre visite, vous pourrez juger de l’état général de la copropriété. Mais sur quels critères se baser ?

    Il est essentiel de s’intéresser aux montants des charges (chauffage collectif, espaces verts, ascenseur…) les gros travaux effectués ou prévus, l’état financier de la copropriété (impayés, provisions pour travaux). Ces informations vous permettront de savoir si la copropriété est bien entretenue.

    9. Le choix du notaire

    Les dernières étapes. Le vendeur aura sélectionné son notaire. Vous pouvez parfaitement choisir le même notaire ou choisir un autre notaire pour votre achat.

    Si vos notaires sont différents, l’un représentera les intérêts du vendeur et l’autre vous accompagnera dans votre achat. Les frais notariés seront identiques dans les deux cas.

    10. Faites-vous conseiller

    Choisissez vos partenaires. Les conseillers Marchetti peuvent vous guider et vous conseiller sur toutes les étapes dans la réalisation de votre achat.

    Confiez-leur vos exigences et après une sélection spécifique des biens correspondants à votre recherche (pas de perte de temps), ils vous accompagneront dans toutes les étapes : visites, renseignements techniques et légaux sur le logement, accompagnement au niveau de l’offre d’achat, suivi du dossier bancaire, des délais de compromis et de l’acte authentique. Achetez en toute transparence et sérénité. Les honoraires sont généralement à la charge du vendeur.