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TULLINS CENTRE, TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Tullins (38210) , beau terrain constructible de 535 m2, plat, bien situé à proximité de centre ville. Réseaux (eau, électricité, gaz) à proximité.Possibilité de construire une surface plancher de...

535m²
120 000 €
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SALLE EN BEAUMONT, TERRAIN CONSTRUCTIBLE

La salle en Beaumont, à 3,5 km de La Mure, à 50 Km au Sud de Grenoble, belle parcelle constructible de 1 890 m2 à 780 m d'altitude, exposé Sud, dans un quartier très calme. Eau et électricité...

1890m²
55 000 €
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GRENOBLE, T4 ALBERT 1ier de BELG.

En EXCLUSIVITE. T4 de 84,3m². Quartier recherché Albert 1ier de Belgique. 6e étage, ascenseur. Double séjour 31m², accès balcon 5m², vue imprenable sans vis à vis sur Belledonne. 2 chambres,...

84m²
238 000 €
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DOMENE T4 COSY + 2 BALCONS

Coup de coeur assuré pour ce bel appartement refait à neuf rècemment situé dans la résidence "Les Alpes" à Domene. T4 de 71.97m² au 3ème étage avec ascenseur en plain pied. Composé d'une très belle...

71m²
185 000 €
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GRENOBLE T3 CHAMPIONNET

T3 de 61 m² transformé en T2Bis à Championnet. Cachet haussmann. refait entièrement a neuf. Cuisine - séjour lumineux: 36m² avec Hauts plafonds, parquet noyer, cheminée, avec accès sur balcon...

61m²
208 000 €
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GRENOBLE - Stade des Alpes

Studio meublé de 21 m² situé au 5 Avenue de Valmy à GRENOBLE, cet appartement est idéalement localisé pour les étudiants, aux portes de Saint-Martin d'Hères et du Campus Universitaire vous...

21m²
445 €
charges comprises
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Les diagnostics Immobiliers

À compter du lundi 1er janvier 2018, les diagnostics électricité et gaz deviennent obligatoires pour tous les propriétaires souhaitant mettre en location leur bien immobilier.
Au 1er juillet 2017, le dispositif prévoyait que tous les bailleurs de logements collectifs dont les installations électricité ou gaz dataient de plus de 15 ans, avec un permis de construire délivré avant le 1er janvier 1975, devaient les présenter avant la mise en location ou lors de chaque renouvellement de bail (la reconduction tacite du contrat de location n’entraîne pas la réalisation de ces diagnostics). Désormais obligatoires pour l’ensemble des contrats de location, ces diagnostics devront être réalisés, aussi bien pour une maison que pour appartement si les installations gaz et électricité ont plus de 15 ans. Sachez que dans le cadre d’une vente, ces deux diagnostics immobiliers étaient déjà demandés pour conclure la transaction. Deux nouveaux diagnostics à destination des locataires, pour quels objectifs ? La protection des locataires apparaît comme le principal objectif puisque nombreux sont ceux qui n’ont pas conscience des dangers électriques ou liés au gaz. Attention, ces diagnostics n’ont pas vocation à vérifier que les installations répondent aux normes actuelles mais seulement à détecter d’éventuels dysfonctionnements en termes de sécurité. La réalisation de ces diagnostics permet également au locataire d’être informé sur l’état des installations gaz et électriques. Si ces derniers comportent des anomalies, le propriétaire, pour garantir un logement décent et pouvoir le louer, doit réaliser des travaux de mise en sécurité de ces installations. En effet, selon la loi de 2002, il est interdit de louer un logement « non décent ». La responsabilité pénale du bailleur peut être engagée s’il se décharge de ces travaux et si un accident survient. Il convient par conséquent au propriétaire de ne pas négliger ces éléments. Enfin, il est bon de savoir que la sécurisation du contrat de location passe par la réalisation de l’ensemble des diagnostics obligatoires. L’ESRIS, l’Électricité, le Plomb, le Gaz et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) doivent être remis dans le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) rendu à la signature du bail locatif. Quels sont les logements concernés ? Au 1er janvier 2018, les maisons et appartements mis en location sur le marché et dotés d’installations âgées de plus de quinze ans devront être soumis à l’expertise d’un diagnostiqueur immobilier certifié pour effectuer les diagnostics électricité et gaz ; que les locations soient vides ou meublées. Diagnostics électricité et gaz, comment sont-ils effectués, quand et par qui ? Ces diagnostics obligatoires doivent impérativement être réalisés en amont de la signature du bail et par un diagnostiqueur certifié. Les diagnostics gaz et électricité ne s’appliquent pas aux parties communes des immeubles collectifs d’habitation. L’état des installations électriques concerne l’installation en aval de l’appareil général de commande et de protection (disjoncteur de branchement), jusqu’aux bornes d’alimentation des matériels fixes (chauffe-eau, radiateur etc.) et jusqu’aux socles des prises électriques. Il porte uniquement sur les constituants visibles de l’installation et ne s’applique pas aux appareils en eux-mêmes (lave-vaisselle, plaques de cuisson, sèche-linge…).

Les diagnostics Immobiliers

Changement au niveau du diagnostic des État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques (ERNMT).
Depuis le 1er janvier 2018, suite à l’arrêté du 18 décembre 2017 modifiant l’arrêté du 19 mars 2013, l’ERNMT évolue vers l’information des sols (SIS). Le nouveau formulaire État des risques naturels Miniers et Technologiques, ERNMT, devient Etat de Servitude Risques et Information des Sols, ESRIS. L’étude des servitudes risques et d’information sur les sols (ESRIS, ancien ERNMT) vise à informer l’acquéreur ou le locataire d’un bien immobilier de l’existence des risques auxquels ce bien est exposé : risques naturels (inondations, sismicité…) miniers (effondrements…) et risques technologiques (industriels, chimiques, biologiques…), pollution de sols. Il concerne tout type de biens immobiliers, bâtis ou non, situés dans une zone à risque définie par arrêté préfectoral. De manière résumée l’ESRIS est un ERNMT auquel vient s’ajouter la prise en compte de la pollution des sols. Les ERNMT établis, avant le 1er janvier 2018, restent valables pendant 6 mois depuis leur date de création dans le doute ; le ESRIS s’impose.